人防车位不可以买卖。人防车位是指人防工程里的车位。人防车位使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构,租赁期限最多20年,超过20年后可继续租借。人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计。如果小区由于条件限制无法修建人防工程,那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。
人防车位和普通车位的区别
1、从专业角度区分
(1)从建筑形式上看是否有战时出入口,防毒通道和密闭通道。
(2)从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
(3)从结构内容上看是否具有抗核爆荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
2、从非专业角度区分
(1)独立的人防地下室都有人防口部,门为比较厚重的防护门和密闭门,很容易分辨出来,里面的车位均为人防车位。
(2)
如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护密闭门和密闭门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
(3)
有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门,识别还是有难度的,可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程,哪些部分是可以出售的产权车位,这些都很清楚。
《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。
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