一、小产权房房屋买卖律师见证有效吗

尽管律师见证具有一定的法律成效，然而

律师见证并无法直接将您转换为小产权房的合法产权持有人。

律师见证所发挥的作用在于证实您确实支付了购房款项，但由于小产权房本身的特性使得其无法实现产权证书的办理，因此我们必须清晰地认识到，律师见证其实并非用于取代产权证明。

《土地管理法》第六十三条

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

二、法院拍卖小产权房合法吗

确实如此，小产权房作为村民个人所有财产的重要组成部分，人民法院依法享有权利将其进行查询及实施拍卖程序。

一般来说，在实际的拍卖环节中，只有所在乡镇或者村庄范围内在农村集体经济组织内部的成员才有资格参与此类房产的交易。

需要明确指出，此处所提及的“小产权房”主要是指在我国农村以及城市近郊区域由农民集体所有土地上建设而成，并提供销售服务的住宅物业。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。