在我国外地人在北京买房子应注意的问题如下：

1、地段选择。

2、升值潜力评估。

3、配套设施。

4、社会治安、环境卫生。

一、现房抵押贷款对面积有要求吗

现房抵押贷款对面积是没有要求的。但是对房龄有要求，房龄越新，估价越高。而且对装修及周边配套设施也有要求，配套设施越齐全，评估越高，那么抵押价值也会越高。现金抵押贷款通常占总房价的70%，大部分银行对贷款的要求都是10万起，因此房屋估价需要在14.3万以上。而且如果面积乘以单价低于评估值，就不能贷款。

二、在异地需要交物业费吗

长期在外地需要交物业费，物业费的缴纳是根据物业服务合同的约定来交纳的，与是否长期在外没有必然联系。因为物业所提供的服务并不是针对业主屋内设施，而是建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。

三、进京证如何办理

进京证线上办理流程如下：

1、下载北京交警APP；

2、打开进入点击进京证办理；

3、填写申请信息，上传车辆信息并上传相片，并根据实际情况，选择进京时间及进京路线地点；

4、网上审核信息；

5、审核通过，制作电子进京证。

进京证线下办理流程如下：

1、车主携带有关身份证明前往驻地所在街道的居委会进行备案；

2、携带街道安委会出具的证明前往所在地检测场进行尾气检测，并领取尾气合格单；

3、如果是个人车辆，需要本人携带身份证明，居委会证明，尾气合格单，交强险，行驶证，驾驶证前往所在地交通队进行办理；如果是公司车辆，需要携带外地驻京机构的组织代码证书复印件，即外阜公司车辆想办理长期进京证，必须要求在北京有分支机构，并且与原籍单位是隶属关系才可以办理，否则无法办理长期进京手续，只能使用短期手续多次办理；

4、交通队审核，审核通过予以制证。