购房合同一人名字,房产证能写两人名字。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
一、购房合同与房屋权属证书的区别
1、属性不同:
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议;而房产证是购房者通过房屋产权移转而取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明,属于证件。
2、签署与发放机构不同:
购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,是办理房产证的依据,在办理房产证时需提供购房合同;而房产证则是由不动产登记机关发放的。
3、法律效力不同:
买受人自订立购房合同后,便享有请求房地产开发企业交付房屋的请求权;而房产证作为房屋所有权证明,其具有公示公信效力,一般情况下可证明房屋所有权的归属。
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