发出要约合同才能成立需由要约人向其希望与之缔结合同的受要约人发出；要约人是特定人；要约人意思表示真实；要约必须包括将来可能订立合同的主要的内容。

一、要约与要约邀请的区别有哪些

要约与要约邀请的区别有：

1、要约与要约邀请的性质不同。要约生效后，应受法律约束，要约邀请不具有约束力。要约一经发出，要约人应在一定时间内受到相应约束，不得随意撤销或撤销。要约人违反有效要约的，应当承担一定的法律责任；要约邀请只是当事人准备订立合同所采取的事实；

2、要约不同于要约邀请的内容。要约是要约人签订合同的意思，包括合同的主要条款；要约邀请只是希望别人给自己发要约，不包括合同的主要条款。

二、售楼广告是要约吗

售楼广告不是要约，而是要约邀请，如果售楼广内容符合要约条件的，构成要约。

根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

三、广告里的邀约是要约还是要约？

广告里一般说的是邀约，即要约邀请。如果广告中有具体和明确的条款可以构成要约。根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招股说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。