案例一：集体户口买二手房怎样迁入户口

网友提问：我是武汉市集体户口，想买二手房落户，我怎样签合同才能让原户主将户口迁出，让我的户口可以顺利迁入?

律师支招：由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定，因此，对于购房人而言，将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定，将有利于其自身权益的保护，可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性，建议购房者可以遵循“三步走”原则：

(1)在购房前进行充分的调查，包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查，此时购房者要注意识别户口本是否是最新的，且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;

(2)在签订合同的过程中，注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定，如无挂靠户口存在的，最好能够得到出卖人的承诺，以从各方面避免纠纷的产生;

(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷，最后只能通过司法途径解决。

根据《中华人民共和国户口登记条例》和《房屋登记管理办法》的相关规定，我国对于房屋权属管理和户籍管理是相互分离的，房屋权属管理由房地产管理部门负责，户籍管理则有公安部门负责，现有的户籍管理规定中并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。

对于此问题，虽然已经有部分省份的地方政府专门制定了相关的解决措施，但这些规定并未上升到地方法规的立法程度，且不具有普遍性。这便使户口迁出成为留给合同双方自由约定的问题，当然，即使合同中没有约定，户口迁出不可否认的是出卖人义务的法律事实，出卖人未将户口迁出房屋，则是违约行为。