不能直接用网上的出租房合同书，如果网上的出租房合同书有遗漏款项，不对租客和出租人双方的权利义务作出明确规定，可能有以下风险：

1、租约的起始时间和结束时间不明确，可能会提前被房东驱赶；

2、出租人和租客因为押金、租金的数额有纠纷。

一、租房子时房东退押金怎么办

租房押金是房东为确保其资产不受损失，向租客收取、待租约到期后应当返回的资金。一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有＊的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。对于房东来说，押金是一种保障，对于租客来说，在房东收取押金时索要一定的凭据是保护自己的方法之一。

二、租房退房时家具损坏如何处理

假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。

三、租房中介跑了要怎样办

租房中介跑了的处理方式如下：

1、中介收到租客的租金后跑路的，在没有收到租金的情况下，房东是可以要求租客搬走的；

2、租客可以向房东交租金继续居住，然后向公安机关报案处理；

3、中介只是提供居间服务的，那房东和租客产生的纠纷和中介没有关系，中介不用承担任何赔偿责任；

4、中介是房东托管的房屋管理方，租客又和中介签房屋租赁合同的，中介要赔偿。