哪五张证书是“五证”？1。建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地或者转让土地前，由城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划法定证明。

2。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划需要的法律凭证。《国有土地使用证》是市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的国有土地使用权的法定凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四到”范围。4.““施工许可证”是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建筑属于违法建筑，不受法律保护。5。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

在查验开发商五证两册的过程中，最重要的是查验《国有土地使用证》和《预售许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。一定要看预售楼盘是否在预售许可证的范围内。此外，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，不得取得《国有土地使用证》，未取得《规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，不得取得《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。“两本书”指什么？

房地产“五证”中的两本书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。“一种形式”是哪种形式？

五证两单之一为“竣工验收记录表”《竣工验收记录表》是收回过程中应注意的文件。根据有关规定，表格中的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有物品，则该建筑为“黑楼”，不能入住。

根据《商品房销售管理规定》，五证两书一表是开发商销售的重要证件。5个房地产许可证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这表明所购房屋属于合法交易范围。这两本书是房地产开发企业在开发商将房屋交付给购房者时必须向购房者提交的文件，购房者在接受房屋时必须向开发商询问。