佛山二手房交易流程图第一步：买卖前产权审核。不过，只要有足够的准备工作，这个问题就不会成为问题。首先，仔细核对几位业主的签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要有自己的名字；其次，购房时需要看到购房发票、契税发票等相关凭证，作为初步确认房屋权属的辅助证据。

第二步：支付定金并签订合同。但不要忽略这个小链接。存款是有诀窍的。这套房子动辄几百万，按5%计算的押金金额可以达到5万元。所以当交易到了这个阶段，请小心。

第3步：赎回建筑物

赎回建筑物是一个大学问题。不同的赎回方式有不同的成本，不同的支付时间和不同的风险。一般来说，赎回建筑物是业主的责任。赎回楼房有两种方式：一是业主通过担保公司向银行借款赎回楼房，可产生0.8%的担保费和0.4%的赎回楼房短期利息。买受人房产证签发后，会到银行办理按揭；二是买受人通过担保公司向银行办理按揭，银行将赎回款打给出卖人，赎回款中只需产生担保费，但买受人需要提前提供房屋。

第四步：首付和资本监管。事实上，资金监管已经成为一种制度，买卖双方都遵循既定的规定，风险很小。无论交易如何进行，首付都必须纳入银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户。双方约定，在买受人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成，银行会给卖方打电话；如果交易过程中出现问题，会把首付打回买方。银行提供这项服务通常收取单笔500元左右的监管费。但是，如果您通过被抵押银行办理资金监管，您可以省下这笔费用。

从公平的角度出发，银行在签订监管协议时会要求买卖双方在贷款函上签字，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行了，也可以避免因买方不配合贷款给银行带来麻烦卖方。

第五步：签订买卖合同

在金环嘉定节，记者提前告知，可以签订“书面协议”进行独立交易，这与普通中介的中介合同非常相似，但中介部分缺失。格式可以参考中介合同，也可以直接到深圳市国土资源和房屋局网站“信息公开”栏目的房地产管理相关下载部分，并下载《深圳市二手房预售及中介服务合同（2008年示范文本）》作为参考。

在签订书面协议时，要注意以下四个方面：产权、房地产总价、交易税金和日期。其中，在书面协议中应注意双方如何分摊交易税费。日期也很重要，如存款时间、所有权转移和财产交付。只有确定了日期，交易才能顺利进行。比如，规定房产赎回应在45天内完成，首付应在合同签订后7天内由银行监管。

一期交付后，可以签订国土房管局正式的二手房买卖合同。

第六步：选择一家银行并申请抵押贷款。向银行申请贷款，买卖双方应到场并携带身份证、收入证明和销售合同原件。在申请贷款时，我直接去找银行的客户经理，说如果我想办房地产按揭，他会帮我办理。一般来说，可以在同一天确认。但是，有时贷款额度达不到预期的情况。比如，评估价高的银行需要重新评估，评估期会延长两三个工作日。不过，在按揭之前，购房者需要心里有个数字。如果房地产比较新，比如2000年以后，因为评估价比较高，贷款一般能达到80%。如果房子在2000年前建成，贷款只能达到60%或70%。至于银行对存款和首付的监管，也可以在申请房贷时同时办理，避免跑腿。

对于银行的选择，中介人员建议，四大国有银行的贷款额度会更宽松，效率会更高。至于利率能不能降下来，各家银行执行的政策基本一致，没必要多加考虑。

第7步：转账和纳税。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般送货，拿到收据后，业主可以让银行把押金放在监管前。

在办理时间上，新证在关西出现5个工作日，在关西以外的宝安出现5个工作日，龙岗出现20-30个工作日（2000年以前旧证30个工作日，2000年以后新证20个工作日）。交税时，如果合同是分开交税，那么两个人必须同时在场；如果业主实际收到，则只要求买方在场。至于拿到新的房产证，可以一次性付款拿到新的房产证；如果通过按揭贷款拿到房产证复印件，银行会自动到国土房管局办理按揭手续，并在5个工作日内将余额发放给业主。

第八步：后续事宜

房屋交付一般涉及房产、水电、有线电视、煤气等的交接，如果房屋内有家具、电器，要核实是否已更换或拆除。最后，业主将交钥匙，正式完成交易。上述水电交接，要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房产证和身份证复印件。在一些地区，如罗湖区，在办理水电交接时，我们可能需要提供抵押合同。最好是双方先征询意见再去，避免来回奔波。最重要的是，在签订“定金协议”前，如果房屋内部家具家电齐全，要退还业主定金。如果确实缺少家具家电，那么经过双方协商可以在定金中扣除。