1、延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。如果未尽此义务，则应对对方本来可以避免的损失负责。

3、应当在合理期限内提供证明。主张以不可抗力免责的一方当事人，不能履行上述通知和举证义务的，应向另一方当事人承担赔偿责任。

一、出现不可抗力开发商就能免责吗

出现不可抗力后已履行保护义务且能提供证明的开发商能免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

二、不可抗力免责义务有什么

不可抗力免责义务有：

1、通知义务，不可抗力事件发生后，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方合同不能履行或者需要延期履行的部分原因，使对方能够及时采取措施减少合同不能履行造成的损失；

2、提供证明的义务，因不可抗力不能履行合同的一方，应当在合理期限内向对方提供不可抗力事件的证明。当事人怠于实施这些行为，给对方造成损失的，仍应当承担损害赔偿责任。

三、因病不能履行合同属于违约吗

一般来说，因生病不能履行算违约，除非合同将生病列为免责事由。当合同在遇到不可抗力导致履行不能时，违约方可以免除或全部免除责任。疾病不属于不可抗力，不能作为免责事由，应当承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十一条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。