下列物业不能申请抵押贷款：

1、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议的；

4、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。

相关知识：不动产抵押注意事项

(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

房屋抵押需要的材料有哪些

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同；

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(三)抵押登记申请书；

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(七)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

(八)登记机关认为必要的其他文件。