房产证满两年后，可以享受免征增值税的优惠，但需要缴纳个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。而且购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，售房时间为网签时间开始计算。

根据房产证满两年的规定，业主可以享受免征增值税的优惠，但需缴纳个人所得税。反之，若购买不足两年的住房进行对外销售，则需全额征收增值税。此外，购房时间以契税完税证明或房产证上的时间为准，售房时间则以网签时间开始计算。

购 房 时 间 以 契 税 完 税 证 明 或 房 产 证 上 注 明 的 时 间 如 何 计 算 售 房 时 间 ？

购房契税的纳税义务发生时间为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。在契税征收机关核定的期限内，您需要向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定时间内缴纳税款。目前，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，您需要携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。对于购房人在外地的，还需要出具公证书；对于在国外的，需要加盖我国在当地使馆的公章。

综上所述，房产证满两年后，需要缴纳个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。售房时间为网签时间开始计算。在契税征收机关核定的期限内，并在规定时间内缴纳税款。目前，如由他人代办，还需出具委托书，对于购房人在外地的，还需要出具公证书；对于在国外的，还需要出具公证书。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。