买卖合同是非要式合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。合同形式以不要式为原则，以要式为例外。原则上不需要书面形式，口头订立的合同也是有效的。但是，如果法律、行政法规规定某种合同必须以书面形式或人们同意书面，则应当书面。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

房屋买卖合同是不是要式合同

一、房屋买卖合同是不是要式合同

1、房屋买卖合同是要式合同。因为法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。所以对于房屋买卖合同是必须采用书面形式订立的，所以其是要式合同。所谓要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、要式合同主要有哪些

要式合同的种类可以分为以下四种：

1、书面；

2、登记，包括抵押合同、专利申请权、专利权转让合同等；

3、批准，包括中外合作经营合同等；

4、公证。

三、要式合同成立的条件有哪些

要式合同成立的条件，具体如下：

1、双方已经就合同的内容达成合意。双方通过要约与承诺的方式，已经就合同的内容达成一致，这是合同成立的实质要件，是合同成立的基础；

2、合同一方已经履行了其主要义务。合同的主要义务已经履行，说明当事人是承认合同的存在的；

3、合同另一方接受履行。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。