​一、广州二手房买卖一定要过5年吗

根据广州2017年3月17日和3月30日的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策：非广州户籍家庭想在广州中心九区买房，无论是购买新房还是二手房，都需在广州连续缴纳5年以上社保／个税，只能限购1套（含受赠）。并且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。但如果想在增城从化购房，则无需满5年社保／个税。

二、广州二手房限购吗

广州是限购城市，不分新房和二手房。但在增城、从化两区不限购，其余九区限购。并且在广州，购房前会查询广州市家庭名下房产情况：

1、购买住宅类住房：家庭名下有住宅类住房，再购买住宅类住房按二套计算；家庭名下已经拥有的非住宅类住房，不影响购房资质审核时的套数计算。

2、购买非住宅类住房：家庭名下已经拥有的住宅、非住宅、自建房，均不计入购房审核时的套数计算。注：住宅是指土地使用年限为70年的居住的房屋；非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，土地使用年限为40或50年的商办类用房、办公用房、车库、厂房、仓库等。

三、哪些人在广州买房不用满5年社保

根据广州2017年3月17日和3月30日的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策：

1、广州户籍：单身／离异／丧偶：中心九区限购1套（含受赠），从化、增城不限购。已婚：中心九区限购2套（含受赠），从化、增城不限购。

2、境外人士：在本市工作／学习／居住超过1年，提供居住证明、工作证明等后，限购1套自用、自住住宅，不可购非住宅物业（不含车位）。广州是限购城市，不分新房和二手房。但在增城、从化两区不限购，其余九区限购。只有非广州户籍家庭想在广州中心九区购房才需满5年社保／个税。