房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的,通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额,所以,尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。
一、二手房如何继承过户
1、继承房产的费用有:
(1)公证费:40元/平米×产权证面积;
(2)继承公证费:80元/单,放弃继承公证80元/人。注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:
(1)公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套;
(2)房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二、二手房交易的注意事项
(一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;
(二)房产面积多大;
(三)该房产用途是什么,是商用还是民用;
(四)该房产是否已经对外出租;
(五)该房产有没有被抵押;
(六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
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