一、房子的按揭贷款怎么算

1、等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金还款计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

二、什么是按揭贷款

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。