以下两种情形乃法律所允许债权人实施查封财产之行为：

（1）根据双方签订之合约条款规定之条件，若某方当事人未能按照约定期限偿付其应付账款，则占有时可以依法扣留债务人之财产；

（2）在债务人或者第三人为债务提供相应抵押品作为清偿保证之情况下，若债务人未能如期履行债务还款义务，债权人则可行使其权利将抵押物进行查封，同时通过抵押物的转换价值优先谋求自身权益的实现。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。