（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

其中取得的不动产时间判断：

以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。

纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，无建筑工程施工许可证的，按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。（2）关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定。一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

自建房房屋租赁协议简易版

＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＜／p＞

＜p＞第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。＜／p＞

＜p＞第三条租赁期限。租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条租金。该房屋月租金为（人民币）千百拾元整。＜／p＞

＜p＞第五条付款方式。乙方按＜／p＞

＜p＞第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。＜／p＞

＜p＞第八条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，＜／p＞

＜p＞以下费用由乙方支付：１．水、电费；２．煤气费；在房屋租赁期间，＜／p＞

＜p＞以下费用由甲方支付：1．供暖费；2．物业管理费；＜／p＞

＜p＞第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。＜／p＞

＜p＞第十条租赁期满。＜／p＞

＜p＞1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；＜／p＞

＜p＞2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；＜／p＞

＜p＞3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。＜／p＞

＜p＞第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。＜／p＞

＜p＞第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞第十五条其他约定＜／p＞

＜p＞（一）出租方为已提供物品如下：＜／p＞

＜p＞（1）床铺一个、＜／p＞

＜p＞（2）柜子一个、＜／p＞

＜p＞（3）空调一个、＜／p＞

＜p＞（4）热水器一个、＜／p＞

＜p＞（5）桌子一个、＜／p＞

＜p＞（6）电脑桌一个、＜／p＞

＜p＞（7）抽油烟机一个。＜／p＞

＜p＞（二）当前的水、电等表状况：＜／p＞

＜p＞（1）水表现为：度；＜／p＞

＜p＞（2）电表现为：度；＜／p＞

＜p＞（3）煤气表现为：度。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。