买房子是按建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：

1、按建筑面积计算；

2、按套内建筑面积计算；

3、按套计算。

如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。

买房子如何进行交易

1、买新房（指在开发商手头买）：分二种：

（1）一次性购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付全款。

（2）按揭购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付首付款。

2、买二手房（通常指买有产权证的二手房）分二种情况：

（1）一次性付款：看好房后，议价－－签合同付定金－－－约间到房管局过户，一般过户前付齐房款的一半－－－－过户－－－付余款（押一两万（自议）交接房屋）－取买方的新产权－－－交接房屋－－－付押的尾款。

（2）按揭买房：看好房后，议价－－（确定是否可以贷款，贷多少等）签合同付定金－－银行来评估房子，双方提供到银行办理贷款前期手续，银行同意贷款后双方到房管局过户－－－过户前交首付款押一两万交房款－－－取产权－－－拿新产权到银行，银行办理抵押等手续，－－－银行放款给卖方－－－双方交接房屋－－－付清房款。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。