房产抵押经营贷款放给第三方法人账户有风险。

一、房产抵押贷款条件

（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

（二）房屋的面积要大于50平米；

（三）房屋要有较强的变现能力。

（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

（七）一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房屋抵押贷款流程

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（二）所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

（三）贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

（四）贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。