作为一种经济活动，二手房交易的双方不仅要规避其中潜藏的风险，更得看清交易过程中是否存在有损自身合法权益的陷井。为此，市房管局交易中心有关人士为买卖二手房“支招”，在买卖二手房时，市民不仅要特别注意6大方面的问题，还有12类房屋千万不能买。

维权秘籍之一：购买二手房时应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。

维权秘籍之二：12类房屋千万别买，其中包括未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

维权秘籍之三：购买二手房时，不仅要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，还要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”，以及中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。