位置，位置，或位置，房价主要取决于位置，这就是为什么三环路、二环路和一环路比一环路贵的原因。房子位置好，其周边的医院、学校、商场和写字楼也很多，即使户型不好，小区环境差，但也不便宜。买房就像炒股。首先，你必须保证你不会赔钱，然后再考虑如何赚钱。其次，如果买二手房，要学会选择可靠的中介。一些房地产中介机构通过发布虚假房屋信息、加价售房、牟取暴利等违法手段损害消费者利益。购买二手房时，不宜只委托一家中介公司。更多的中介公司可以获得更多的房屋信息。但是，委托中介机构时，必须选择可靠的中介机构。所谓可靠的中介，并不是中介公司越大越好。相反，我们应该选择在地区和行业中有良好信誉的中介机构。

3。购买成熟社区

这里的成熟社区指的是成熟现在时。如果一期买房，就意味着至少要在工地住2-3年，还要承受施工、装修、扬尘、噪音污染，以及周边设施不完善、人气不旺带来的不便。

2。一个新的房地产开发商，新的工人，新的房屋类型和新的材料。他们都在练习房子的第一阶段，这就是我们常说的“磨合”。如果你住在一期的房子里，你将不得不忍受每天门上的小广告、频繁的断水断电和糟糕的电视信号。为什么？因为二期和三期需要调整线路。另外，由于以下几期施工，施工现场人员较多，一期进出居民人员秩序混乱，安全得不到保障。

4。开发商改变计划是很常见的。一般来说，他们在一期之后就开始改变计划，所以一期买房还是有一定风险的。一般来说，房子交付后，就要交物业费了。你可能认为这个社区没有得到修复。我不想住在工地上。如果我活不下去，我就付不起钱。但如果你不交物业费，你可能拿不到钥匙。第四，不要被环境所迷惑，传说中的水景房：开发商宣传社区有湖景。你知道如何使湖面浮出水面吗？挖一个大洞，但开发商不能根据游泳池的防水情况为你施工。

传说中的森林公园：你的社区有一个公园是件好事，但它不能瘫痪。你需要看看他们是种草皮还是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是买来的草皮，我会告诉你一年后再见。如果有树，你就不能想到昂贵的树。一般开发商都会买那些不浇水又耐用的活灌木，不要采摘，你祈祷不要种那种便宜又多毛的树，所以你千万不要开窗，记得要经常清洗空调。

传说中的私人俱乐部：游泳池基本上都是儿童游泳池，如网球场和羽毛球馆。一切都在建设中。在我们发现这里还有4-5家餐馆之前，要开始营业并不容易。传说中的重点学校和医院：开发商不是万能，他们只有一个目的，就是以此为噱头，把房子卖高。学校和医院需要得到国家的批准。开发商没有能力批准它们。当然，如果你的小区能达到上万户，国家可能会批准，但前提是入住率达到。

即使社区周围有重点学校，学校也有可能不招你的孩子。为什么？因为开发商还没有为学校支付所谓的赞助费，所以如果你为此买房，最好去学校教务处了解一下。路灯原则

买房一定要遵循路灯，这里的路灯是指市政路灯，理由是：？

安全性：有路灯的小区一般不是很偏远，也就是说基本上是在主干道上，即使是很晚的时候，路上也会有路人，更不用说不言而喻，一定很安全。

便利：主干道旁将有购物中心、超市、洗衣店和理发店。不太远。为什么？因为受欢迎，而主要道路一般都设计了很长时间。设计院的朋友们在小区里设计了这么多的市政道路，他们已经很熟悉这个经验了。所以只要买路灯旁边的房子，肯定会升值。在大树下乘凉真好：刚才我说路灯是市政配套设施。既然是配套设施，就必须有其他设施，更不用说公共交通了，比如污水井、光缆、煤气。不管怎样，你的生活基本上是完整的。大锅饭的原理是北方冬季寒冷，室内取暖必不可少。现在很多开发商不使用集中供热，因为他们不想支付市政接入费。但是你知道没有集中供暖的房子的供暖费比有集中供暖的房子贵多少吗？买房必须靠“我们公司”和“我们公司”。市政、燃气和供暖可以省去太多麻烦。历史地域原则随着城市多年的发展，不同地域形成了不同的特点。以北京为例。俗话说“东富西富”，意思是东区人富，西区人为官。再举一个例子，如果一栋楼离软件园很近，那么购买该楼的大部分人都是在软件园工作的科研人员。物以类聚，人以群分。我相信你会关心你的邻居和你周围的人的质量。现在很多开发商从国有大中型企事业单位购买土地，所以买房时最好做一次地理历史调查，甚至询问未来的规划（如果可能的话）。最后附上一些购房经验。

1。高层（15层以上）建筑的设备层一般在中间，由于设备管线的原因，该层的高度会与其他楼层有所不同。

2。房子的高度应该从两层的中线位置算起，也就是说净高应该减少5-10厘米。

3。如果阳台是打包的，按房屋面积计算。如果不包装，则按面积的1/2计入采购面积。

4。如果把电梯分为高速电梯和普通高速电梯，物业费的价格会相差很远。

5。建筑间距不得低于主楼高度。

6。楼房越贵，钱就越高，视野也就越好。然而，风越大，噪音越大。

7。如果居民区有24小时热水，建议您尽量低买，因为早上洗澡可能会把一楼到您住的楼层的水都浪费掉，因为太冷了，您要付热水费。

8。房子的深度不是优势，但宽度有时更好。

9。注意房屋类型中的走道，哪个区域可以称为垃圾区。如果你买房子，尽量不要买两边的房子。除非你太喜欢这些额外的窗户，否则你可能会因为窗户和墙壁而每年为空调的电费付更多的钱。不要过分关注所谓的房屋使用权使用年限。我们可以告诉你，水泥在阳光下的耐久性不会超过70年。