婚前房产主要分为以下几种情况:
1、婚前买房是一方个人支付的。这种情况在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,不能分割。离婚时,财产的处理只能根据业主的意愿进行;
2、婚前买房均由两人出资。虽然还没结婚,但两人一起出资买房,可以分割,分割方式没有约定,按照当时的出资比例;
3、一人支付首付婚后还款。法律规定,婚前买受人支付首付的,首付部分属于个人财产,婚后偿还贷款部分属于共同财产,由夫妻共同分割。
婚前房产纠纷之婚前房产离婚归谁
1.一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
2.婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方。
3.一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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