不管是公章、合同章、业务章，只要在公安局、工商局备过案，都可认定为公司行为。有效。改动的如果是主要内容并且经双方协商一致，特别是对自己主动改且改的内容对自己不利的，认定为有效，属当事人意思自愿。但如果是未经合意私自改的，改动条款无效。

一、什么土地能租赁

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

二、如何查看房租是否能租赁

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：

1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑（也就是违章搭盖）。

注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。

建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证明，如果没有房屋产权证明，要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等。

现实中餐饮老板还有可能还碰到的一种情况，房屋正在建设就和出租人签订了租赁合同，比如正在建设的大型商场。这种情况有什么法律风险呢？消防验收不合格或者延迟消防验收合格时间导致延迟餐厅开业时间造成餐饮老板损失，是其中的风险之一。