一、二手房三方协议就是购房合同吗

二手房三方协议不一定就是购房合同。二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同，关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素，则属于房屋买卖合同。

法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、购房合同不合理条款有哪些

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

三、购房合同纠纷定金能退吗

购房合同纠纷定金能退的。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。