在商品房买卖中,购房者应该注意以下几点:不要轻信开发商的承诺,不要在签订合同前交钱,不要轻信广告,不要轻信代理商的欺诈。如果遇到问题,可以咨询专业的房产律师。

1.查询商品房预售（销售）许可证。若开发商无法提供该许可证，则此房屋无论多好，都不要购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。2、在签订合同前，不要交钱。买房时缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。4、在购房中，要提防代理商（中介）的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难，中介公司更是不知去向。买房对于每一个老百姓来说都是头等大事，而且房屋买卖的金额比较大，而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形，屡见报端。如果您对此有什么不放心之处，尽量咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。

小心代理商的谎言

代理商是企业与客户之间的重要桥梁,但有些代理商可能会为了自己的利益而向客户说谎,从而损害客户的利益。在这种情况下,客户应该保持警惕,了解代理商的背景和信誉,从而避免受到虚假宣传和欺骗。

根据消费者权益保护法,消费者享有知情权,代理商有义务向消费者提供真实的商品信息,包括产品的质量、性能、价格、销售渠道等。如果代理商故意提供虚假信息,消费者可以依法维权。

此外,消费者还应该了解代理商的业务模式和盈利模式,以了解其是否存在利益冲突或不当行为。如果代理商通过欺骗或虚假宣传获取利益,消费者可以追究其法律责任。

总结起来,代理商的谎言可能会给客户带来严重的后果,因此客户应该保持警惕,避免受到虚假宣传和欺骗。同时,消费者也应该了解代理商的背景和信誉,以保障自己的权益。

购买商品房时,需要特别注意相关许可证和合同约定。不要轻信开发商的承诺,更不要在签订合同前提前付款。此外,如果遇到代理商欺诈行为,可以咨询专业律师或相关部门进行维权。只有这样,才能在购房过程中保障自己的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。