一、提供假资料办理房屋过户
在房产交易中,若有人使用假资料办理房屋过户登记,这不仅是对法律的公然挑战,更是对他人权益的严重侵害。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当发现有人使用假资料办理房屋过户时,利害关系人可以采取以下措施:
1.可以申请异议登记,这是为了暂时阻止该房产的进一步交易或处置,确保权益不受进一步损害。
2.在异议登记后的15日内,利害关系人需要迅速向法院提起诉讼,通过法律途径追究相关责任人的法律责任。
3.这一过程中,登记机构也应发挥其职责,严格查验申请人提供的资料,确保不动产登记的真实性和准确性。
二、撤销错误登记程序
当发现房屋产权登记存在错误时,权利人有权要求撤销登记或赔偿损失。撤销登记的程序通常包括以下几个步骤:
1.权利人需要向房屋登记机关提出撤销登记的申请,并提供相关证据材料,证明登记事项存在错误。
2.房屋登记机关在接到申请后,会对申请材料进行审查,并调查核实相关情况。
3.如果确认登记事项存在错误,房屋登记机关将作出撤销登记的决定,并公告该房屋权属证书作废。
4.在撤销登记的过程中,如果涉及到他人的权益,房屋登记机关还需要进行必要的协调和沟通,确保撤销登记的决定不会损害他人的合法权益。
三、登记错误的损失赔偿
因登记错误造成他人损害的,相关责任人应承担赔偿责任。这包括两种情况:
1.当事人提供虚假材料申请登记,造成他人损害的,应当承担赔偿责任。
2.因登记机构或其工作人员的原因导致登记错误,造成他人损害的,登记机构也应承担赔偿责任。
在承担赔偿责任时,应先由登记机构对受害人的直接经济损失进行赔偿。登记机构赔偿后,有权向造成登记错误的人追偿。
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