承租人的权利和义务包括如下：

1、租赁期占有和使用房屋的权利；

2、承租人获得使用期间收入的权利；

3、有优先购买权；

4、符合法律规定的解除合同的权利；

5、按照合同约定使用房屋的义务；

6、按照约定支付租金的义务；

7、合同约定的其他权利和义务。

根据相关规定，承租人应当按照约定的方租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。租赁期内因占有而使用租赁物所获得的收入，除承租人另有约定外，归承租人所有。

承租人的权利义务

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员

可以继续承租。

2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

（1）按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

（2）按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

（3）应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。