1、资质审核

①购房资质审核：住建委，10工作日。

买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。

②卖方房屋核验：住建委，当天。

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。

2、网签、评估

①网签：准备材料去住建委，当天可出合同。

买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡；

卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

②房屋评估：7～10工作日

1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

2）网签后2－3个工作日预约评估，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80％－－85％左右。

3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。

3、贷款审批

银行面签、初审→资金监管→公积金中心审核→银行出批贷函7～10工作日。

①面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。

②资金

资金是一种防范风险的方式，可以在大程度上保护买方的个人财产，因为资金将买房款项放在银行＂＂下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。

③审核批贷

面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。

4、缴税过户

地税局缴税→住建委或不动产登记中心过户，当日。

①缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

②过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

5、签借款合同批贷函之后等通知，签署借款合同。买方签完借款合同，银行10～15工作日后向卖方放款。

6、交房物业交割

卖方收尾款，配合买方做房产交割。市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。

一、公积金贷款买二手房条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二、公积金贷款买二手房准备材料

1、婚姻证明。没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。

2、户口本、身份证原件复印件多份。户口本的首页、户主页、本人页；身份证正反面，正在在上。而且复印的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。

3、去银行开个人信用报告，本人带身份证去，填个表就能开。

4、去市社保打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。