离婚后撤销次贷人，首先要先将夫妻共同财产和夫妻共同债务分割完，然后去银行申请删除次贷人，按照银行规定的流程办理手续。如果双方协商不能达成一致，可以到法院起诉离婚并就贷款进行分割，再依据法院判决书去贷款银行申请删除次贷人。

一、房贷还不起了怎么样处理

银行对于逾期不履行义务的贷款人一般会给予三天的宽容期，超过三天就会采取催收行动。首先，电话和短信催收，针对贷款人第一次的逾期行为，银行一般会进行电话提醒，告知贷款人欠款事项，催促贷款人即时还款。若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接打电话催缴，贷款人所申请的贷款将会受到罚息处理。若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒不按时还款将造成的后果，并且抵押的房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与贷款人协商。若经过双方协商，还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。

二、一手房贷款的流程是怎样的？

一手房购房贷款的办理流程如下：

1、贷款申请人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；

2、银行对贷款人进行审核，符合贷款申请的，双方订立贷款合同；

3、在签订贷款合同后，银行将购房款一次付清，同时贷款人要与银行进行抵押登记；等。

三、房产证状态存在预抵押

预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。