房屋过户需要的手续如下：

1、如果房产证转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时，卖方房产证上名称的当事人必须在场；

2、卖方所需材料，身份证原件，复印件，如果已婚，需要结婚证原件、复印件各一份、房产证原件，夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，再到公证处公证，一份户口本和复印件；

3、买方需要的材料，身份证原件、复印件、户口本、复印件。

带上所有材料，到房产局，填写一些表格和一份存量合同，金额必须与签订合同上的金额一致，然后纳税。

二手房屋过户需要什么手续和费用标准

出卖人：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。出卖人夫妻必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买受人：身份证、户口簿和当事人本人到当地房屋产权登记部门签字。过户费为：契税；首次购买九十平方米以下，按百分之一收取。九十到一百四平方米的，按房价的百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上的，按房价的百分之三缴纳。营业税：取得房屋产权满五年的，按房价的百分之五点五缴纳。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。