一、物业资质怎么变更法人

（一）物业公司申请法人变更，需持申报材料到企业注册所在地区（市）县政府政务服务中心的房产管理窗口。

（二）办理变更手续所需材料：

1、物业服务企业资质变更申报表（原件一份）；

2、企业资质证书（正、副本原件）；

3、企业法人营业执照（验原件，收正、副本复印件各一份）；

4、变更原因说明书（原件一份）。

二、什么是法人变更

法人的变更，是指法人的合并和法人的分立，是法人的主体发生变化。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。

三、法人登记的特征

（一）法人登记是设立、变更和终止法人主体资格的法律行为

我国的法人，不论是营利法人，还是非营利法人或特别法人，其主体资格的取得、丧失都要经过登记。换言之，法人登记是法人设立、变更和终止的必经程序。

（二）变更登记是一要式法律行为，需依照法定内容和法定程序向法定的主管机关为之。

（三）变更登记是私法行为与公法行为的结合

变更登记申请人的登记申请完全出于自愿，应属于私法性质的行为。但是，仅有申请人的申请不能完成变更登记，还必须有登记主管机关准予登记。后者应属公法性质的行为。

如以法人类别为标准，法人登记可以分为营利法人登记（主要是公司登记）、非营利法人登记（事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构登记）、特别法人登记（包括机关法人、农村集体经济组织等）。