应该先让物业方面还清债务。公司转让时，受让人收购原公司转让时的全部资产、债务的，由受让人承担全部债务。受让人在公司转让时将原企业的全部资产买断，但发现转让人隐瞒原公司债务问题或债务数额不清的，应当在约定后由转让人和受让人共同承担全部债务。如果是受让人不知情的情况，甚至可以上诉法院，对其进行行政方面的处分。

物业转让实用版协议

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方经协商，就＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的处理达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、甲方同意乙方对其所购物业（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿写字楼，面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。＜／p＞

＜p＞二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。＜／p＞

＜p＞四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。＜／p＞

＜p＞五、甲方承诺＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。＜／p＞

＜p＞六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。＜／p＞

＜p＞七、不可抗力＜／p＞

＜p＞因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞八、违约责任＜／p＞

＜p＞任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。＜／p＞

＜p＞九、本协议一式＿＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。