1、不动产不存在任何的所有权纠纷

在申请贷款的时候，银行首先需要针对不动产的所有权进行调查。如果不动产存在所有权的纠纷问题，那么即便不动产的价值非常高，同样无法通过银行的贷款申请，因此选择没有任何争议的房产进行贷款放贷的效率最高。

2、不属于任何的经济适用房范畴

如果在申请贷款的时候，抵押的房产为经济适用房，那么银行不会通过贷款申请。由于经济适用房属于国家对于低收入人群的一种福利住房。如果利用福利房进行抵押贷款不受法律的保护，经济适用房不允许买卖与上市交易。

3、具备房产证等等法律承认的所有权证明

想要利用不动产进行抵押贷款，必须具备有效的房产证。只有完全符合贷款的全部流程，才能够顺利的通过银行的审核。

对于个人而言，在申请抵押贷款的时候，需要认识到抵押不动产是否符合以上的标准。只要与以上的标准存在任何的差异，想要获得贷款非常困难。

小额贷款的模式

随着社会环境的变化，体制保障的逐步健全，专业信贷机构和服务的涌现，小额信贷也迎来了创新发展的机遇。随着国外P2P的逐渐流行，国内P2P行业也蓬勃发展了起来，并出现了P2P借贷模式的安全性增强版－P2C模式。“P2P”即“个人对个人”，是一种与互联网、小额信贷等创新技术、创新金融模式紧密相关的新生代民间借贷形式，它最大限度地为熟悉或陌生的个人提供了透明、公开、直接、安全的小额信用交易的可能。“P2C”即PeertoCompany，是传统P2P借贷模式的安全性增强版。提供给投资者一个风险真实可控而收益有竞争力的新型投资渠道，在借款来源一端被严格限制为有着良好实体经营、能提供固定资产抵押的有借款需求的中小微企业。