按揭合同是购房者与银行签订的，开发商作为保证人的法律关系，只有开发商与购房者签订了正式的买卖合同之后就可以办理抵押，在银行做按揭贷款了，按揭按合同是银行给的。

一、按揭合同和购房合同哪个先签？

1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

2、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

3、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。

二、按揭买房的条件是什么？

1、大陆合法居民，且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可买房。

2、买房时，按付款方式分：一次性全款和按揭付款。一次性付款。

3、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

4、申请贷款的年限加现有年龄之和不超60岁。

5、按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人须具备以上条件。

6、按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。

7、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付30％的首付款。银行规定的其他条件。