除主体外，商铺转让合同的共同事项有：租赁地点、面积、租金、租金上涨的比例和时间、租赁保证金或履约保证金、违约金、解除合同的权利、违约责任等，纠纷的处理方式、拆迁补偿等由于问题较多，仅对上述部分问题进行了分析。首先，租赁地协议一方面涉及法院管辖权的选择，另一方面涉及出租人变更具体门店时违约条款的设计。其次，在租金上涨和时点上，要注意上涨基数，以月租金、季租金或年租金为基数。在明确约定增加比例和时间点的情况下，承租人可以估计履行租赁合同的成本和收益，从而估计租赁投资是否可行。第三，对于租赁保证金或履约保证金，一般是保证承租人按照合同履行合同的保证金。针对承租人单方面违约或损坏门店或违反物业管理规定。应详细列出这一点。在某些情况下，有必要设计细节。关于纠纷解决机制，请参阅我的另一篇文章《租赁合同诉讼关系约定——法律救济与诉讼费用的纠结》，这里不作详细阐述。第四，关于拆迁补偿问题，为什么要提到这个问题？原因是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与补偿只针对房屋所有人。也就是说，一旦出租的商铺被征收，国家就不会对承租人进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，这个问题当然要由业主和承租人自己解决，房屋所有人的征收补偿包括“因房屋征收造成的生产经营损失的补偿”，因此，承租人在可能发生征收补偿时，必须与出租人就如何处理双方关系达成协议，因为一旦发生征收事件，租赁合同无法继续履行，承租人最好选择对出租人的价值补偿，补偿范围包括预期商业利益损失、装修折旧损失、搬迁费用等。，以上范围需明确，便于以后操作。如果没有具体可行的协议，承租人只能根据实际损失索赔，实际损失的举证将更加困难，诉讼发生时举证成本也会增加。另外，需要提及的是合同条款中的约定、租赁合同期满后租赁合同的续签、添加剂的处理等，可能与物业管理处发生纠纷、商铺漏水、办证、拖欠租金等。这里需要提到的是买卖不违反租约的问题。所谓的出售并不违反租约。简言之，在租赁合同履行期间，出租人出售租赁物的，买受人受租赁合同的约束，即买受人必须等到租赁合同期满后，才能充分行使对该房屋的所有权。这里需要注意的是，房产出租人在出售房产时需要履行告知承租人的义务，因为承租人有优先购买权。当然，优先购买权是指在同等条件下的优先购买权。但在实际履行过程中，承租人的优先购买权难以得到保障。法律虽然规定了承租人的优先购买权，但也限制了同等条件下的同等条件。最明显的是所售楼盘的价格。有时，为了迫使承租人变相搬走，出租人会故意抬高所售房产的价格，承租人无计可施，甚至无法控制出租人是否真的出售房产。当承租人在商铺投资过多时，往往面临赔本、退租的局面。然而，这并不是绝对的。这取决于案件双方的证据比较。对承租人而言，只要是买卖交易，在租赁合同签订后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人应当服从出卖人与承租人之间的租赁合同，代替出卖人履行租赁合同义务。

相反，对于承租人来说，在签订租赁合同之前，需要知道租赁物是否存在买卖关系。如果买卖关系在租赁合同之前，买卖不违反租赁合同的效力就不会发生。此时，如果承租人遭受损失，只能向出卖人追偿。