房屋承租人的优先购买权具有以下特点：一是主体的特殊性，即根据合同的相对性，优先购买权必须由承租人行使；二是客体的特殊性，即，承租人优先购买权的客体是租赁的房产；三是权利内容的限制，即承租人应当在同等条件下行使优先购买权；四是权利的对抗性，即承租人的优先购买权不能只对抗出卖人，同时也针对恶意第三方。承租人行使优先购买权必须具备以下条件：一是合法有效的房屋租赁合同是行使优先购买权的前提；二是出卖人必须将房屋出售给第三人，这是承租人行使优先购买权的客体条件。第三，承租人必须具备与第三人相同的购房条件，这是行使优先购买权的必要条件。