一、住宅可以办营业执照吗北京

在北京，住宅区的房屋在正常情况下通常是不允许办理营业执照的。然而，也存在一些特殊情况，使得住宅区的房屋可以办理营业执照。

1．如果该住宅区本身就是商住两用性质的建筑，那么它就具备申请营业执照的基本条件。商住两用建筑在设计和规划时就考虑了商业和居住的双重需求，因此可以进行商业经营活动注册登记。

2．如果住宅区属于受地方政府政策支持，允许由住宅房屋改为商业用途的地区，那么同样可以登记注册获取营业执照。这种政策支持通常会在一定条件下放宽对住宅区房屋用途的限制。

总之，无论是哪种情况，业主在申请营业执照时都必须严格遵守相关法律、法规以及小区内的物业管理规定。严禁擅自将住宅变更为经营性的用房，否则可能会面临法律责任和处罚。

二、商住两用和政策支持

在北京，商住两用性质的建筑和政策支持是住宅可以办理营业执照的两个重要条件。

1．商住两用建筑在设计时就考虑到了商业和居住的双重需求，因此可以在满足相关规定的前提下进行商业经营活动的注册登记。

2．政策支持则是指地方政府为了促进地方经济的发展和满足特定区域的商业需求，会在一定条件下放宽对住宅区房屋用途的限制，允许住宅房屋改为商业用途。

总之，虽然商住两用和政策支持为住宅办理营业执照提供了可能性，但业主在申请过程中仍需严格遵守相关法律、法规以及物业管理规定。

三、变更为商用需同意

在将住宅变更为商业用房的过程中，除了遵循相关法律、法规以及物业管理规定外，还需要经过与该行为直接或间接利益有关的所有业主（即有利害关系的业主）的一致认同。

1．业主可以采取多种方式进行沟通和协商，例如召开业主大会、进行问卷调查或者进行面对面沟通等。

2．业主还需要充分了解其他业主的意见和诉求，并尽可能满足他们的合理需求，以确保变更过程的顺利进行。

总之，虽然商住两用和政策支持为住宅办理营业执照提供了可能性，但业主在申请过程中仍需谨慎对待。未经其他业主同意擅自将住宅变更为商业用房是违法的行为，可能会面临处罚。