鉴于买卖双方所达成的购买房屋协议已经被终止，因此开发商应当无条件地向业主退还其实际支付的全部购房款项。

另外，对于业主通过银行抵押贷款方式所获得的购房资金，该部分购置费用同样需要一并全额退回给业主。在这种情况下，如果业主希望提前偿还贷款，他们应该首先与银行进行充分的沟通和协商，以便能够将剩余的贷款本金以及利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月分期还款的方式进行了偿还）提前还给银行。

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。