房屋转让给他人后，房屋所有权立即转移，只有拥有房屋产权的业主才能出租。但是，如果房屋在产权转让前已经出租，租赁合同不受影响。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法行政机关裁定、决定查封或者限制出租的依法以其他形式取得房屋权利的；

（3）未经共有人同意的；

（4）权属争议的；

（5）违法建设的；

（6）不符合安全标准的；

（7）未经抵押权人同意抵押的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）法律、法规禁止出租的其他情形。第十一条租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。出租人在租赁期间死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。承租人在租赁期间死亡的，其共同生活满二年的家庭成员可以继续租赁。