拆迁补偿协议要包含以下内容:
1、写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称:地址:法定代表人:职务:邮编:电话。
2、写清楚拆迁房屋的原因,并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。
3、写明房屋现状,如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。
4、被拆迁房屋的补偿方式,是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的,要明确房屋价值,包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的,要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。
5、写清楚房屋补助费用,包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。
6、要明确双方的违约责任。
7、双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。
一、征收过的房子可以买卖吗
不能。对于被列入征收范围内的房屋,是不能进行买卖,不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。同时,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:1、拆迁补偿的具体措施,实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限。3、违约责任。一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
二、安置补偿怎么保障
拆迁补偿协议的书写一定要内容具体、补偿明确,切记含糊不清、词不达意、补偿不详等现象出现,主要包括以下几点:
1、拆迁双方的基本情况。具体包括:拆迁人、被拆迁人、房屋承租人的承租和后期的安置情况分析。
2、被拆除房屋的有关情况。具体包括房屋座落地点、整体结构楼层、大概的面积、间数及其附属设施等基本情况。
3、补偿事宜。双方协议包含的内容:补偿方式(货币补偿和房屋产权调换)、补偿金额和补偿时间(一般补偿款在拆迁前一次性给付)。
4、房屋估价。房屋拆迁无论选择何种补偿方式,都要对拆迁中所调换的房屋进行市场价格评估。而且评估费用一般由拆迁人承担。但在产权调换过程中,如双方就价格协商一致,也可以不进行评估。
5、拆迁安置办法。拆迁后,对被拆迁人可以支付临时安置补助费,也可以提供周转房,以防止被拆迁人居无定所。
6、搬迁补助费、临时安置补助费等费用的约定。拆迁补偿协议一定要注意要将具体的补助费、安置费等费用的金额约定清晰,并且也要注意支付的时间和方式的约定。
7、搬迁期限和过渡期限。补偿协议中应对过渡期的时间进行具体的约定,加大对拆迁方的后期约束。
8、违约责任。在拆迁补偿过程中,拆迁方有时候会出现一些违反协议约定的情形,例如说:如果拆迁方出现不能按时支付补偿款或者超过过渡期限提*产权置换房屋的,应当直接写明其承担违约责任的方式(一般常为支付违约补偿款)。
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