一、个人出售住房，可以享受什么个人所得税优惠政策

(1)出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。

(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。

二、个人出售房屋要交什么税

根据《财政部国家税务总局》财税〔2015〕39号一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税。四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

根据国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地增值税。

如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税;营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%(可以一次性核定征收，可以不用土地增值税的五档税率)

印花税：合同金额万分之五城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关。

三、二房买卖要注意什么

1、房源查档必须重视

二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，较后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。

2、房屋质量不要忽略

购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法，不然等到交易结束，售房者很可能就不会再管这些事儿了

3、房款分多次支付最安全

房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，较大化地为买卖双方规避了交易风险。

4、房屋的性质要注意

房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

5、落实售房者的所有承诺

一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的所有承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。