一、卖方违约如何才能强制过户

《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。”出卖人超过约定时间不过户房屋构成违约的，买受人可以请求对方履行房屋过户的义务，经催告后出卖人仍然拒不过户房屋的，买受人应及时保留相关证据，在约定的过户时间到期后三年内向人民法院提起诉讼，提出强制执行申请，以此来强制卖方完成过户，保护自己的合法权益。

二、违约后的赔偿问题

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”出卖人超过约定期限没有完成房屋过户的，应当承担继续过户房屋的义务，并且赔偿因未按时过户房屋给买受人带来的损失。如果合同中约定了违约金的相关事项，买受人也可以请求出卖人交付未按时过户房屋的违约金。

三、过户的流程

1、签订合同。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、提交申请。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。