一、哪些房产符合法律上的住宅定义

住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，是单纯生活居住的地方。

二、住宅与非住宅的区别是什么

住宅与非住宅的区别是：

1．非住宅一般是指商业、工业等用途的房屋，土地使用权年限为40年或者50年。

2．住宅是指专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，土地使用权年限为70年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、非住宅二手房交易税费

1．增值税：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳；

2．个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；

3．印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

4．契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳；

5．测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；

6．二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积；

7．登记费：工本费550元，共有权证：20元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第二十一条　土地使用权因土地灭失而终止。