认定是否有不可抗力导致合同履行不能的，应当判断是否出现了签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括一些严重影响生产生活的重大自然灾害、社会异常事件等。

根据2021年实施的《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一、疫情导致合同无法履行如何做呢

疫情属于突发公共卫生事件，符合不可抗力关于不能预见、不能避免且不能克服的情形。

合同有约定的从约定，否则应当延期履行或解除合同。因不可抗力导致违约的，以违约方不承担违约责任为原则，但法律另有规定，或不可抗力发生在违约之后的情形除外。

二、房屋租赁合同是不可抗力的条件还是免责条件

关于房屋租赁合同中的免责条件与不可抗力是：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。