去年11月，市民小王在南昌红角洲的某个楼盘看中了一套小三居室，总价为71万元，当时售楼小姐帮忙算了一下，首付22万左右。因小王是首次购房，按当时政策可以享受8.5折的利率优惠。不过，为找到贷款利率更低的银行，小王重新选择楼盘。但今年元旦过后，他却发现，不但房价上涨了，而且没有银行给予更多的利率优惠，还陡增了不少不确定因素。除了让小王这样的首次购房者弄不明白利率是多少外，不少正在还贷的市民也不知自己到底是否享受了优惠。为此，记者走访省内多家银行，让专业人士帮读者算算是否享受到了房贷优惠政策。

1、首次购房可享受8.5折优惠

小王告诉记者，当时那个楼盘的平均售价也就是6500元/平方米左右，因为是首次购房，当时可以享受房贷利率8.5折的优惠。不过，身边有正在还贷的朋友是享受了7折的优惠，所以犹豫着重新选择楼盘，想挑到可以办理7折利率的银行。元旦之后他却发现，那个楼盘售价涨到了7200元/平方米，其他楼盘的售价也节节攀升，而转悠了近两个月的他，也没有找到哪家银行可以为他办理7折利率优惠。无奈的小王，最终选择购买了一套两居室，单价为8000元/平方米，银行给予了基准利率8.5折的优惠。记者从省内各银行了解到，按照目前的政策，8.5折利率是最优惠的政策，只能是信誉较好的首次购房者才能享受。

2、原7折优惠享受者仍可继续享受

相比于小王，市民李飞心里可是乐滋滋的，因为他还在享受着房贷利率的7折优惠政策。李飞告诉记者，自己是2008年年底购买的一套住房，当时办理了贷款40万元、20年等额本息还款。因为享受了利率7折优惠，直到去年12月份每月都是还款2457.78元。本以为这次利率调整后，本月的还贷压力会大增，没想到只增加了68.5元。尽管基准利率上调了，但按照现有的政策，李飞仍然享受到了7折利率的优惠政策。银行工作人员告诉记者，之前办理了7折优惠的客户，在没有出台新的政策以前，目前仍然可以享受这个优惠。所以，李飞现在的还贷利率为4.48%，是基准利率6.40%的7折优惠。

3、征信系统无记录者可享8.5折优惠

张娜和男朋友2008年时买过一套住房，由于房子太小，最近换了一套大房，而她刚刚办完的房贷也享受了利率8.5折的优惠。虽然当时买房时写了我们两个人的名字，但是以男朋友一个人的名义贷的款，这次改用我的名义贷款，享受了优惠。张娜告诉记者，小房子还没有出手，身边就有不少朋友提醒换房划不来，不光首付要提高到五成，贷款利率也要上调到1.1倍。幸运的是，我们俩还没有打结婚证。张娜有些得意地说，这次以我的名义购买，是我的首次购房，可以享受8.5折优惠。对此，某银行个贷中心经理告诉记者，张娜虽然和男朋友一起买过房子，但在银行的征信系统里没有她的贷款记录，所以还是能够按照首次购房让其享受优惠。如果现在他们两人结婚了，那么银行将以家庭为单位调查贷款记录，也就不能享受优惠。

4、有信用污点不能享受利率优惠

不能通融通融吗?我就是有一次忘了还信用卡的欠费，但第二天就补上了。19日上午，在阳明路某银行的个人贷款中心，市民小陈带着一大摞资料，正在售楼小姐的陪同下办理个人住房按揭，不过有点不太顺利。原来，小陈早在本月7日就在该中心申请了房贷，申请合同是注明了享受基准利率8.5折的优惠。可是，18日接到银行的电话通知，这笔贷款办不成，因为银行查到了小陈去年有一笔信用卡逾期还款记录，所以不能享受优惠。优惠政策只为优质客户开绿灯。工作人员告诉记者，凡是留下信用污点的，哪怕是像小陈一样只有一次逾期还款，均被列入黑名单，绝对享受不到优惠。如果是多次违约，还有可能办不到贷款。

5、二次购房利率调至1.1倍

尽管名下只有一套住房，但市民黄先生刚刚办下来的住房贷款，合同上醒目的写着利率为7.04%，心有不甘却没有办法。黄先生之前买过一套住房，由于嫌地段远交通不便，在2008年时转手给了他人。去年12月底，黄先生下定决心买下红角洲的一套住房。可是，在今年1月初办理住房贷款时，却被告知这是二次购房，首付五成，利率为基准利率的1.1倍。总要有房子住呀，可是又没有那么多钱一次性付清，再高的利率也要贷啊。黄先生告诉记者。对此，银行工作人员告诉记者，确实有不少像黄先生一样哑巴吃黄连的客户，不过目前的政策是认房又认贷，只要有过一次贷款记录，即使名下没有房，再次购房就得按照二次购房来执行政策，首付五成，利率上调至基准利率的1.1倍。如果是第三次购房，银行则不办理贷款。