房主去世了还有房产如何进行卖房?
时间:2023-03-05 19:51:56 52人看过 来源:法律编辑整理

房主本人去世后的房子应当先办理继承过户手续,然后再进行买卖。

一、房产过户材料需要准备什么

一、房产过户材料需要准备什么

房产过户准备的材料有:

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二、过户需要哪些手续

过户需要的手续有哪些:

1、签订买卖合同(也可以是互换合同或者是赠与合同);

2、如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审批,做完相应的评估之后,与规定的银行签订贷款合同,银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局,然后办理房子过户手续才行。

二、老公去世的夫妻个人财产和老婆有关系吗

如果男方去世,夫妻共同财产中属于女方的那份和公婆没有关系,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,然后再办理继承;分割出的一半加上死者生前的个人财产为死者的遗产,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

三、离婚后怎么协议卖房子

房子原来就登记了夫妻一方姓名,且根据离婚协议,在原登记一方名下,直接与买家办理产权过户手续即可,根据离婚协议分割给另一方的,需要先办理产权证的变更登记手续然后再卖方。如果房子原来登记了双方名字,现在归一方所有的,则需要对方配合卖房。

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