1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。

2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

一、商品房定金可以退吗

当购房者和开发商由于不可归责于当事人双方的原因而无法订立购房合同的，那么商品房的定金是可以要求退还的。

在实际的房地产交易中，主要包括了以下两种情形：

（1）当事人双方均无违约行为，只是双方对合同的有关条款协商不一致；

（2）由于不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致商品房买卖合同未能成立的，比如说由于国家金融政策，银行贷款政策发生重大变化，直接导致购房者无法办理按揭贷款的，那么购房者可以要求开发商返还定金。

二、贷款买房交完首付没交可以退房么

根据我国相关法律规定，对于买房交完首付后，贷款没审批成功的情形，能否退房是需要根据实际情况具体分析的。对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。对于是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金，其房子也是可以退的。

三、买房付了首付能不能抵押

买房付了首付不能抵押。如果是银行原因，比如额度紧张，不能贷款；然后购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。如因为购房者自身原因，如信用记录污点或者还款能力不足，影响贷款审批，应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限。若仍无法解决，则只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。所以无论什么原因使贷款无法办理，购房首付都可以退还，区别只在于购房者是否需要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。