用公积金贷款购房的三种情况：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，至30％。总的来讲，用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于终首付的多少的决定，主要是根据所购房子的面积，以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。

一、二手房公积金贷款购买流程

借款人直接向市资金核心申请办理贷款。

1、其办理流程：到核心咨询、登记提交申请资料核心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。

2、第1步核心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

3、核心受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。

5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。