一、一般楼房多少年限就拆迁

1、无法确定“房子大概多少年以后动迁”：

拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

2、楼房拆迁年限根据其使用性质决定，标准如下：

（1）临时性结构，设计使用年限为5年；

（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；

（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。但是拆迁的看规划。

3、房屋的拆除和房龄并没有关系，要还是看以下2个方面：

（1）市政规划。要是市政有相关要求的，即便房子是没有任何质量问题的，也会进行拆除。若是没有市政规划，那么只要房子不存在较大的质量问题，都不会拆除。

（2）看房子的质量。要是房屋的质量有问题，即便是刚刚建好没多久，也是需要拆除的，毕境影响到使賭的安全了。

二、棚户区户房屋拆迁的区别有哪些

棚户区户房屋拆迁的区别包括性质不同、补偿标准规定不同、主导方式不同等，具体的区别如下：

1、性质不同：

（1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

（2）房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

2、补偿标准规定不同：

（1）棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

①产权置换包括：1：1．5的面积置换；

②房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；

③其他的搬迁奖励。

（2）房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

①货币补偿；

②房屋产权调换；

③还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

3、主导方式不同

（1）棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

（2）房屋拆迁为政府引导或准予，可由人民政府组织统一拆迁，自行拆迁，委托拆迁三种形式。

①人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。

②自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

③委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

三、评估被拆迁房屋价值的方法有哪些

1、评估被拆迁房屋价值的方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等。

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

2、评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：

（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

（4）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。